Guide indépendant sur la location d'un logement. Nous ne louons ni ne cherchons de logements et ne sommes pas une agence ; nous n'avons aucun lien avec l'ancien site hébergé sur ce domaine. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Les bases
Tout contrat de location répond à quelques questions simples : de quel logement s'agit-il, qui le met à disposition, qui va y vivre, combien cela coûte et pour combien de temps. Voici un bref aperçu des notions sur lesquelles repose tout le reste du guide.
Un bon contrat de location est ennuyeux. Il ne réserve aucune surprise, parce que tout l'essentiel a été discuté à l'avance.
Cette page résume les dispositions générales du chapitre 35 du Code civil russe, sans tenir compte de ce qui figure précisément dans votre contrat. Les règles diffèrent selon les pays : renseignez-vous sur le droit du logement de votre pays. Lorsqu'un cas dépasse le cadre de ces explications, mieux vaut montrer les documents à un juriste.
Les éléments de l'accord lorsqu'un logement est mis à disposition pour y habiter contre paiement.
Par le contrat de location d'un local d'habitation, le bailleur remet au locataire un logement contre paiement, en possession et en jouissance, pour y habiter (article 671). Les mots clés sont le paiement et l'habitation : l'appartement est remis pour qu'on y vive, et on paie pour cela.
En Russie, les règles de la location d'un logement sont réunies au chapitre 35 du Code civil. Dans la vie courante, on parle de « louer un appartement », mais le code désigne ce contrat comme un contrat de location d'un local d'habitation.
Le contrat de location est conclu par écrit (article 674). Un accord oral laisse les deux parties sans appui : il devient ensuite difficile de prouver le montant du loyer, les délais ou les réparations promises.
Qui participe au contrat et ce que l'on attend généralement de chacun.
Celui qui met le logement à disposition : le propriétaire ou une personne à qui le propriétaire a donné procuration. On attend généralement de lui que l'appartement soit habitable et que ses engagements sur les réparations et les modalités de paiement soient tenus tels qu'ils ont été écrits.
Celui qui reçoit le logement pour y habiter et qui paie pour cela. On attend généralement du locataire qu'il paie à temps, prenne soin de l'appartement et des affaires qui s'y trouvent, et signale les pannes sans tarder.
Il est utile d'énumérer dans le contrat les personnes qui vivront en permanence avec le locataire. C'est important pour les deux parties : par exemple, une résiliation anticipée au titre de l'article 687 exige leur consentement écrit.
Combien de temps peut durer le contrat et ce qui se passe lorsqu'il arrive à son terme.
Le contrat de location est conclu pour cinq ans au maximum. Si la durée n'est pas indiquée dans le contrat, celui-ci est réputé conclu pour cinq ans (article 683).
Un contrat d'une durée allant jusqu'à un an est dit de courte durée. Certaines règles du chapitre 35 ne s'y appliquent pas : avec une durée courte, ce qui est écrit dans le contrat lui-même compte donc d'autant plus.
À l'expiration du contrat, sauf s'il est de courte durée, le locataire bénéficie d'un droit de priorité pour conclure un nouveau contrat. Au plus tard trois mois avant la fin du terme, le bailleur doit proposer de renouveler le contrat aux mêmes conditions ou à d'autres, ou bien notifier son refus (article 684).
Les paiements à convenir à l'avance et à mettre par écrit.
Mieux vaut indiquer directement dans le contrat le montant du loyer, le jour et le mode de paiement. Les justificatifs de chaque paiement, qu'il s'agisse de reçus ou de relevés de virement, sont à conserver jusqu'au solde de tous les comptes.
Ce que l'on appelle couramment la « caution » s'appelle, dans le Code civil russe, un paiement de garantie (article 381.1). Les conditions de sa restitution et les cas où une retenue est possible gagnent à être écrits noir sur blanc dans le contrat.
Qui paie quoi, le locataire, le bailleur ou les deux ensemble, ce sont les parties qui en décident. L'essentiel est de consigner l'accord de façon à ce qu'il ne puisse pas être compris de deux manières.
Les revenus tirés de la location d'un logement sont imposables. Le mode de paiement dépend du statut du bailleur : pour les détails, consultez le site du service fédéral des impôts de Russie.
Aide-mémoire pas à pas : vérifier le propriétaire, état des lieux et inventaire, charges, pannes, invités et animaux, résiliation et remboursement.
Contrat de location, état des lieux, inventaire, justificatifs de paiement, procuration et préavis de résiliation : à quoi ils servent, que vérifier.
Lexique de la location : bailleur, locataire, location de courte durée, état des lieux, dépôt de garantie, charge grevant la propriété.
Réponses courtes sur la forme et la durée du contrat, le dépôt de garantie et les charges, le départ, les litiges et les escroqueries.
Ce guide résume le chapitre 35 du Code civil russe, « Location d'un local d'habitation », ainsi que l'article 381.1 sur le paiement de garantie. Les règles évoluent de temps à autre : avant de signer, vérifiez la version en vigueur sur le portail officiel d'information juridique de Russie et relisez votre propre contrat ; en cas de litige, adressez-vous à un juriste.