Guide indépendant sur la location d'un logement. Nous ne louons ni ne cherchons de logements et ne sommes pas une agence ; nous n'avons aucun lien avec l'ancien site hébergé sur ce domaine. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Guides pratiques
Connaître la règle est utile, mais on a plus souvent besoin d'un plan court : que faire avant de signer, le jour de la remise des clés, en cas de panne et avant de partir. Cette page rassemble ces plans, chacun rédigé de façon à servir aux deux parties du contrat.
Presque tout litige sur un appartement se ramène à une seule question : qu'est-ce qui a été écrit ? Notez plus que ce qui vous semble nécessaire.
Ces aide-mémoire présentent l'ordre habituel des démarches, mais ne constituent pas un conseil. Lorsqu'une somme importante est en cause ou que les parties échangent déjà des réclamations, mieux vaut faire appel à un juriste.
Trois aide-mémoire pour le début de la location.
Demandez le titre de propriété et la pièce d'identité, et comparez les informations entre elles. Si c'est un représentant qui signe le contrat, lisez la procuration : qui l'a délivrée et autorise-t-elle à mettre le logement en location ? En cas de doute, les informations sur le propriétaire peuvent être vérifiées auprès de sources officielles.
L'état des lieux (acte de remise) est établi le jour de la remise des clés. On y indique la date, les relevés des compteurs, le nombre de trousseaux de clés et l'état de l'appartement, et on y joint l'inventaire des meubles et des appareils. Les deux parties le signent et chacune garde son exemplaire.
Discutez des postes payés par le locataire, de ceux qui restent à la charge du bailleur, de qui transmet les relevés et de la manière dont le paiement est justifié. Consignez-le dans une clause distincte du contrat, sans formules floues comme « selon accord ».
Des aide-mémoire pour les moments où quelque chose change.
Prévenez l'autre partie de la panne immédiatement et par écrit, photo à l'appui. Regardez ce que le contrat prévoit pour les réparations et mettez-vous d'accord sur qui fait venir le réparateur et qui paie. Conservez les factures et les échanges.
Discutez avant l'emménagement de la possibilité pour le locataire d'héberger des invités pour la nuit et d'avoir des animaux. Si la réponse est « oui », notez les conditions, par exemple qui répond d'éventuels dégâts. Si c'est « non », mieux vaut l'écrire aussi.
Avant de partir, relisez les conditions de restitution prévues au contrat. Rendez l'appartement avec un état des lieux en le comparant à l'inventaire, et demandez qu'on vous indique par écrit si une somme est retenue et pour quelle raison précise.
Abordez le renouvellement à l'avance, sans attendre la dernière semaine. Si le contrat n'est pas de courte durée, le locataire bénéficie d'un droit de priorité pour un nouveau contrat (article 684), et mieux vaut formaliser les nouvelles conditions par écrit.
Trouvez dans le contrat la clause sur la résiliation anticipée : comment et où envoyer le préavis. Le locataire peut résilier le contrat à tout moment en prévenant le bailleur par écrit trois mois à l'avance (article 687).
Si d'autres personnes vivent en permanence avec le locataire, leur consentement à la résiliation doit lui aussi être donné par écrit.
Écrivez un court préavis : qui informe qui, de quel contrat il s'agit, à partir de quelle date il prend fin. Datez-le et signez-le.
Remettez le préavis contre signature avec la date de réception, ou envoyez-le par le moyen prévu au contrat. Gardez une copie et la preuve de l'envoi.
Convenez à l'avance du jour de la restitution de l'appartement, afin que les deux parties aient le temps de préparer l'état des lieux, de relever les compteurs et de discuter du remboursement du dépôt de garantie.
Contrat de location, état des lieux, inventaire, justificatifs de paiement, procuration et préavis de résiliation : à quoi ils servent, que vérifier.
Situations fictives : acompte « pour une visite », appareil en panne, retenue sur le dépôt de garantie, renouvellement, chambre en colocation.
Réponses courtes sur la forme et la durée du contrat, le dépôt de garantie et les charges, le départ, les litiges et les escroqueries.
Lexique de la location : bailleur, locataire, location de courte durée, état des lieux, dépôt de garantie, charge grevant la propriété.
Ce guide résume le chapitre 35 du Code civil russe, « Location d'un local d'habitation », ainsi que l'article 381.1 sur le paiement de garantie. Les règles évoluent de temps à autre : avant de signer, vérifiez la version en vigueur sur le portail officiel d'information juridique de Russie et relisez votre propre contrat ; en cas de litige, adressez-vous à un juriste.