Schlüssel per Vertrag: Ratgeber zur Wohnungsmiete

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Unabhängiger Ratgeber zur Wohnungsmiete. Wir vermieten und vermitteln keine Wohnungen und sind keine Agentur; wir stehen in keiner Verbindung zur früheren Website unter dieser Domain. Keine Rechtsberatung.

Begriffe

Begriffe

In einem Mietvertrag tauchen Wörter auf, die im Alltag kaum vorkommen. Das Wörterbuch übersetzt sie in einfache Sprache: So lesen Sie Ihren eigenen Vertrag leichter und können der anderen Seite gezielte Fragen stellen.

Verstehen Sie ein Wort im Vertrag nicht, fragen Sie vor der Unterschrift danach. Danach betrifft es bereits Sie.

— Aus der Redaktion

Die Erklärungen sind bewusst vereinfacht und beruhen auf Kapitel 35 des russischen Zivilgesetzbuchs. Für genaue Formulierungen schlagen Sie das Gesetzbuch selbst auf, für die Einschätzung Ihres Falls sprechen Sie mit einer Anwältin oder einem Anwalt.

Parteien und Vertrag

Vermieter
Die Partei, die Wohnraum gegen Entgelt überlässt: der Eigentümer oder sein Vertreter. Umgangssprachlich auch Wohnungsinhaber genannt.
Mieter
Die Partei, die Wohnraum zum Besitz und zur Nutzung zu Wohnzwecken erhält und dafür zahlt. Umgangssprachlich auch Bewohner oder Untermieter genannt.
Mietvertrag über Wohnraum
Vertrag, mit dem der Vermieter dem Mieter Wohnraum gegen Entgelt zum Besitz und zur Nutzung zu Wohnzwecken überlässt. Er wird schriftlich geschlossen; die Regeln stehen in Kapitel 35 des russischen Zivilgesetzbuchs.
Dauerhaft mitwohnende Personen
Menschen, die mit dem Mieter in der Wohnung leben und in der Regel im Vertrag genannt werden. Ihre schriftliche Zustimmung ist zum Beispiel nötig, wenn der Mieter den Vertrag vorzeitig kündigt.

Laufzeit und Rechte

Kurzfristige Miete
Miete für eine Dauer bis zu einem Jahr. Ein Teil der Regeln von Kapitel 35 findet auf einen solchen Vertrag keine Anwendung, daher kommt es besonders darauf an, was in ihm selbst steht.
Vorrecht
Das Recht des Mieters, nach Ablauf eines nicht kurzfristigen Vertrags vor anderen einen neuen Vertrag zu schließen. Der Vermieter muss spätestens drei Monate vor Ablauf eine Verlängerung anbieten oder die Ablehnung ankündigen.
Belastung
Eine Beschränkung des Eigentumsrechts, die zum Beispiel aufgrund eines Mietvertrags entsteht. Läuft der Vertrag mindestens ein Jahr, unterliegt diese Belastung der staatlichen Registrierung.

Dokumente und Geld

Übergabeprotokoll
Dokument, das die Parteien bei der Übergabe der Wohnung unterschreiben: Datum, Zählerstände, Zahl der Schlüssel, Zustand der Räume. Ein solches Protokoll lohnt sich auch beim Auszug.
Inventarliste
Verzeichnis der Möbel, Geräte und anderen Gegenstände, die in der Wohnung bleiben, mit Vermerken zu ihrem Zustand. Sie wird meist dem Protokoll beigefügt.
Sicherheitszahlung
Geld, das der Mieter zur Sicherung seiner Verpflichtungen zahlt; umgangssprachlich „Kaution“. Sie ist ein Mittel zur Sicherung einer Verpflichtung nach Artikel 381.1 des russischen Zivilgesetzbuchs; die Rückzahlungsbedingungen gehören in den Vertrag.
Vollmacht
Dokument, mit dem der Eigentümer eine andere Person ermächtigt, in seinem Namen zu handeln, etwa die Wohnung zu vermieten und den Vertrag zu unterschreiben. Als Mieter sollten Sie sie vollständig lesen.
Forderungsschreiben
Schriftliche Aufforderung einer Partei an die andere, etwa die Sicherheitszahlung zurückzuzahlen oder einen Schaden zu ersetzen. Damit beginnt man meist, bevor man an ein Gericht denkt.
  • Grundlagen

    Was Wohnraummiete bedeutet, was von jeder Seite erwartet wird, wie lange ein Vertrag laufen darf und über welche Zahlungen man sich darin einigt.

  • Dokumente

    Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Inventarliste, Zahlungsnachweise, Vollmacht und Kündigungsschreiben: wozu sie dienen und was zu prüfen ist.

  • Fragen

    Kurze Antworten zu Form und Laufzeit des Vertrags, zur Sicherheitszahlung und zu Nebenkosten, zum Auszug, zu Streitfällen und Betrügern.

  • Ratgeber

    Schritt-für-Schritt-Hilfen: Eigentümer prüfen, Protokoll und Inventarliste, Nebenkosten, Schäden, Besuch und Haustiere, Kündigung und Rückzahlung.

Quellen

  • Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Kapitel 35 „Miete von Wohnraum“
  • Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 381.1 „Sicherheitszahlung“

Der Ratgeber gibt Kapitel 35 des russischen Zivilgesetzbuchs „Miete von Wohnraum“ und Artikel 381.1 zur Sicherheitszahlung wieder. Die Vorschriften ändern sich von Zeit zu Zeit. Gleichen Sie daher vor der Unterschrift die geltende Fassung auf dem offiziellen Portal für Rechtsinformationen und den Text Ihres Vertrags ab und wenden Sie sich bei einem Streit an eine Anwältin oder einen Anwalt.