ключи по договору: справочник об аренде жилья

Admiralcom

Независимый справочник об аренде жилья. Не сдаём и не подбираем жильё, не являемся агентством; не связаны с прежним сайтом на этом домене. Не является юридической консультацией.

Термины

Термины

В договоре найма встречаются слова, которые в обычном разговоре почти не звучат. Словарь ниже переводит их на простой язык: так легче читать собственный договор и задавать другой стороне вопросы по существу.

Если слово в договоре непонятно, спросите о нём до подписи. После подписи оно уже касается вас.

— От редакции

Пояснения намеренно упрощены и построены на главе 35 Гражданского кодекса. Для точных формулировок открывайте сам кодекс, а для оценки своего случая — разговор с юристом.

Стороны и договор

Наймодатель
Сторона, которая предоставляет жильё за плату: собственник или его представитель. В быту его называют хозяином квартиры.
Наниматель
Сторона, которая получает жильё во владение и пользование для проживания и вносит за него плату. В быту — жилец или квартирант.
Договор найма жилого помещения
Договор, по которому наймодатель предоставляет нанимателю жильё за плату во владение и пользование для проживания. Заключается в письменной форме; правила собраны в главе 35 Гражданского кодекса.
Постоянно проживающие граждане
Люди, которые живут в квартире вместе с нанимателем и обычно указываются в договоре. Их письменное согласие нужно, например, когда наниматель досрочно расторгает договор.

Срок и права

Краткосрочный наём
Наём на срок до одного года. К такому договору часть правил главы 35 не применяется, поэтому особенно важно, что записано в нём самом.
Преимущественное право
Право нанимателя по окончании срока договора, кроме краткосрочного, заключить новый договор прежде других. Наймодатель не позднее чем за три месяца до конца срока должен предложить продление либо предупредить об отказе.
Обременение
Ограничение права собственности, которое возникает, например, на основании договора найма. Если договор заключён на срок не менее года, такое обременение подлежит государственной регистрации.

Документы и деньги

Акт приёма-передачи
Документ, который стороны подписывают при передаче квартиры: дата, показания счётчиков, число ключей, состояние комнат. Такой же акт полезно составить и при выезде.
Опись имущества
Перечень мебели, техники и других вещей, которые остаются в квартире, с отметками об их состоянии. Обычно её прилагают к акту.
Обеспечительный платёж
Деньги, которые наниматель вносит в обеспечение своих обязательств; в быту их называют «залогом». Это способ обеспечения обязательства по статье 381.1 Гражданского кодекса, а условия возврата лучше записать в договоре.
Доверенность
Документ, которым собственник уполномочивает другого человека действовать от своего имени, например сдавать квартиру и подписывать договор. Нанимателю стоит прочитать её целиком.
Претензия
Письменное требование одной стороны к другой: например, вернуть обеспечительный платёж или возместить ущерб. Обычно с неё начинают, прежде чем думать о суде.
  • Основы

    Что такое наём жилого помещения, чего ждут от каждой из сторон, сколько может длиться договор и о каких деньгах в нём договариваются.

  • Документы

    Договор найма, акт приёма-передачи, опись, подтверждения оплаты, доверенность и уведомление о расторжении: зачем нужны и что проверить.

  • Вопросы

    Короткие ответы о форме и сроке договора, об обеспечительном платеже и коммунальных услугах, о выезде, спорах и мошенниках.

  • Руководства

    Пошаговые памятки: проверка собственника, акт и опись, коммунальные платежи, поломки, гости и животные, расторжение и возврат платежа.

Источники

  • Гражданский кодекс РФ, глава 35 „Наём жилого помещения“
  • Гражданский кодекс РФ, статья 381.1 „Обеспечительный платёж“

Справочник пересказывает главу 35 Гражданского кодекса РФ «Наём жилого помещения» и статью 381.1 об обеспечительном платеже. Нормы время от времени меняются, поэтому перед подписью сверяйтесь с действующей редакцией на официальном портале правовой информации и с текстом своего договора, а при споре обращайтесь к юристу.