Fragen
Häufige Fragen
Mieter und Vermieter fragen meist dasselbe: wie man den Vertrag aufsetzt und für welche Dauer, was mit dem Geld ist, wie man auszieht und wie man einen Streit löst. Die Antworten sind kurz und allgemein – nutzen Sie sie bei einem eigenen Konflikt als Ausgangspunkt für Ihre Überlegungen, nicht als fertiges Rezept.
Vor der Schlüsselübergabe klingt jede unangenehme Frage selbstverständlich. Nach dem Einzug wirkt dieselbe Frage schon wie ein Vorwurf.
Vertrag und Laufzeit
Muss der Vertrag schriftlich geschlossen werden?
Ja. Nach Artikel 674 des russischen Zivilgesetzbuchs wird der Mietvertrag über Wohnraum schriftlich geschlossen. Das schützt beide Seiten.
Was gilt, wenn im Vertrag keine Laufzeit steht?
Dann gilt der Vertrag als für fünf Jahre geschlossen. Länger als fünf Jahre darf ein Mietvertrag nicht laufen (Artikel 683).
Was ist an einem kurzfristigen Vertrag anders?
Kurzfristig heißt ein Vertrag mit einer Laufzeit bis zu einem Jahr. Ein Teil der Regeln von Kapitel 35 findet auf ihn keine Anwendung: Zum Beispiel hat der Mieter kein Vorrecht auf einen neuen Vertrag nach Artikel 684.
Muss der Vermieter zur Verlängerung Stellung nehmen?
Ja, wenn der Vertrag nicht kurzfristig ist. Spätestens drei Monate vor Ablauf muss er dem Mieter anbieten, den Vertrag zu gleichen oder anderen Bedingungen zu verlängern, oder die Ablehnung ankündigen (Artikel 684).
Geld und Nebenkosten
Sind „Kaution“ und Sicherheitszahlung dasselbe?
Im Alltag meint man mit „Kaution“ meist genau die Sicherheitszahlung. Im russischen Zivilgesetzbuch ist sie ein Mittel zur Sicherung einer Verpflichtung (Artikel 381.1); die Rückzahlungsbedingungen sollten ausdrücklich im Vertrag stehen.
Wer zahlt die Nebenkosten?
Das entscheiden die Parteien. Wichtig ist, im Vertrag festzuhalten, welche Posten der Mieter und welche der Vermieter trägt, wer die Zählerstände meldet und wie die Zahlung nachgewiesen wird.
Wie weise ich nach, dass die Miete gezahlt ist?
Bewahren Sie Quittungen oder Überweisungsbelege auf, aus denen hervorgeht, für welchen Zeitraum und wofür gezahlt wurde. Eine Barzahlung ohne Quittung lässt sich später nur schwer belegen.
Sind Mieteinnahmen steuerpflichtig?
Einnahmen aus der Vermietung von Wohnraum sind steuerpflichtig. Wie die Steuer gezahlt wird, hängt vom Status des Vermieters ab; Einzelheiten finden Sie auf der Website der russischen Steuerbehörde.
Auszug, Streitfälle und Betrug
Wie ziehe ich vor Ablauf der Laufzeit aus?
Der Mieter darf den Vertrag jederzeit kündigen, wenn er den Vermieter drei Monate vorher schriftlich benachrichtigt; wohnen andere Personen dauerhaft mit ihm zusammen, braucht er deren schriftliche Zustimmung (Artikel 687).
Die Sicherheitszahlung wird nicht zurückgezahlt. Was tun?
Besprechen Sie zunächst in Ruhe den Grund und gleichen Sie Protokoll und Inventarliste ab. Gelingt keine Einigung, stellen Sie eine schriftliche Forderung; das Gericht ist der letzte Schritt, und vorher lohnt es sich, die Unterlagen einer Anwältin oder einem Anwalt zu zeigen.
Woran erkenne ich, dass kein Betrüger vermietet?
Lassen Sie sich den Eigentumsnachweis und den Pass zeigen, bei einem Vertreter die Vollmacht, und gleichen Sie die Angaben ab. Überweisen Sie kein Geld vor der Besichtigung und vor der Vertragsunterschrift.
Darf der Vermieter unangemeldet vorbeikommen?
Die Besuchsregeln halten Sie am besten vorab im Vertrag fest: in welchen Fällen und mit welcher Vorankündigung der Vermieter kommen darf. Fehlt eine solche Klausel, vereinbaren Sie das schriftlich.
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Schritt-für-Schritt-Hilfen: Eigentümer prüfen, Protokoll und Inventarliste, Nebenkosten, Schäden, Besuch und Haustiere, Kündigung und Rückzahlung.
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Was Wohnraummiete bedeutet, was von jeder Seite erwartet wird, wie lange ein Vertrag laufen darf und über welche Zahlungen man sich darin einigt.
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Begriffe der Wohnungsmiete: Vermieter, Mieter, kurzfristige Miete, Übergabeprotokoll, Sicherheitszahlung, Belastung des Eigentums.
Quellen
- Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Kapitel 35 „Miete von Wohnraum“
- Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 381.1 „Sicherheitszahlung“
Der Ratgeber gibt Kapitel 35 des russischen Zivilgesetzbuchs „Miete von Wohnraum“ und Artikel 381.1 zur Sicherheitszahlung wieder. Die Vorschriften ändern sich von Zeit zu Zeit. Gleichen Sie daher vor der Unterschrift die geltende Fassung auf dem offiziellen Portal für Rechtsinformationen und den Text Ihres Vertrags ab und wenden Sie sich bei einem Streit an eine Anwältin oder einen Anwalt.