Vor der Unterschrift
Wie Sie die Wohnung besichtigen, sich vergewissern, dass Sie mit dem Eigentümer oder seinem Vertreter sprechen, und welche Fragen Sie stellen, bevor Sie Geld übergeben.
Schlüssel per Vertrag: Ratgeber zur Wohnungsmiete
Schlüssel per Vertrag
Eine Wohnung zu mieten oder zu vermieten wirkt einfach: Man wird sich einig, übergibt die Schlüssel und geht seiner Wege. Schwierig wird es meist erst später, wenn sich herausstellt, dass Wichtiges nur mündlich besprochen wurde. Dieser Ratgeber erklärt, wie ein Mietvertrag über Wohnraum aufgebaut ist, was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten, wie Sie Absprachen über Geld festhalten und wie Sie sich ohne Ärger trennen. Wir vermieten und vermitteln keine Wohnungen und schreiben für beide Seiten gleichermaßen.
Die Schlüssel wechseln in einer Minute die Hand. Den Vertrag, der dahintersteht, lesen Sie besser ohne Eile.
Wo Sie anfangen
Vertrag und Zahlung
Was in den Mietvertrag gehört: die Parteien, die Wohnung, die Miete, die Laufzeit, wer außerdem dort wohnt, sowie die Bedingungen der Sicherheitszahlung.
Während der Mietzeit
Wer sich um defekte Geräte kümmert, was bei Besuch und Haustieren gilt, wer die Nebenkosten trägt und wie Sie sich darüber einigen.
Auszug und Streit
Wie Sie den Vertrag verlängern oder kündigen, die Wohnung mit Protokoll zurückgeben, die Sicherheitszahlung zurückerhalten und was zu tun ist, wenn keine Einigung gelingt.
Rubriken des Ratgebers
- Grundlagen
Was Wohnraummiete bedeutet, was von jeder Seite erwartet wird, wie lange ein Vertrag laufen darf und über welche Zahlungen man sich darin einigt.
- Ratgeber
Schritt-für-Schritt-Hilfen: Eigentümer prüfen, Protokoll und Inventarliste, Nebenkosten, Schäden, Besuch und Haustiere, Kündigung und Rückzahlung.
- Dokumente
Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Inventarliste, Zahlungsnachweise, Vollmacht und Kündigungsschreiben: wozu sie dienen und was zu prüfen ist.
- Beispiele
Fiktive Situationen: Vorkasse „für die Besichtigung“, defekte Geräte, einbehaltene Sicherheitszahlung, Verlängerung, Zimmer in einer WG.
- Änderungen
Wie Sie Änderungen der Mietvorschriften verfolgen und wo Sie die geltende Gesetzesfassung finden. Hier steht auch der Beitragskatalog.
- Begriffe
Begriffe der Wohnungsmiete: Vermieter, Mieter, kurzfristige Miete, Übergabeprotokoll, Sicherheitszahlung, Belastung des Eigentums.
- Fragen
Kurze Antworten zu Form und Laufzeit des Vertrags, zur Sicherheitszahlung und zu Nebenkosten, zum Auszug, zu Streitfällen und Betrügern.
Wohnungsbesichtigung in fünf Schritten
Unterlagen und Identität des Eigentümers
Lassen Sie sich den Eigentumsnachweis und den Pass zeigen und prüfen Sie, ob die Angaben übereinstimmen. Zeigt ein Vertreter die Wohnung, braucht er eine Vollmacht des Eigentümers, und deren Text sollten Sie vollständig lesen.
Zustand der Räume und Geräte
Gehen Sie bei Tageslicht durch alle Räume: Fenster, Türen, Böden, Sanitäranlagen, Steckdosen. Schalten Sie Herd, Kühlschrank und Waschmaschine ein und drehen Sie die Wasserhähne auf. Alles, was nicht funktioniert, sprechen Sie am besten laut an und notieren es sofort.
Zählerstände
Fotografieren Sie die Wasser- und Stromzähler und, falls die Wohnung Gas hat, auch den Gaszähler, und übertragen Sie die Stände ins Protokoll. So wissen beide Seiten, ab welchem Punkt abgerechnet wird.
Inventarliste im Protokoll
Führen Sie Möbel und Geräte auf, die in der Wohnung bleiben, und vermerken Sie kurz ihren Zustand: Kratzer, Abplatzungen, Gebrauchsspuren. Eine genaue Inventarliste schützt beim Auszug den Mieter ebenso wie den Vermieter.
Wer sonst noch Schlüssel hat
Fragen Sie, wie viele Schlüsselsätze es gibt und wer sie aufbewahrt. Halten Sie im Protokoll fest, wie viele Schlüssel Sie erhalten haben, und wenn noch jemand anders Schlüssel behält, vereinbaren Sie, in welchen Fällen er kommen darf.
Das Wichtigste in Kürze
Vermieten oder vermitteln Sie Wohnungen?
Nein. Admiralcom ist ein Ratgeber, keine Agentur, kein Makler und kein Wohnungsportal. Wir veröffentlichen keine Angebote, suchen keine Wohnungen und bringen Mieter und Vermieter nicht zusammen.
Für welche Dauer wird ein Mietvertrag geschlossen?
In Russland für höchstens fünf Jahre; ist im Vertrag keine Laufzeit angegeben, gilt er als für fünf Jahre geschlossen (Artikel 683 des Zivilgesetzbuchs). Ein Vertrag mit einer Laufzeit bis zu einem Jahr gilt als kurzfristig, und ein Teil der Regeln findet auf ihn keine Anwendung.
Kann ich vor Ablauf der Laufzeit ausziehen?
Ja. Der Mieter darf den Vertrag jederzeit kündigen, wenn er den Vermieter drei Monate vorher schriftlich benachrichtigt (Artikel 687). Wohnen andere Personen dauerhaft mit ihm zusammen, ist deren schriftliche Zustimmung nötig.
Muss der Vertrag registriert werden?
Der Mietvertrag wird schriftlich geschlossen. Läuft er mindestens ein Jahr, unterliegt die auf diesem Vertrag beruhende Beschränkung (Belastung) des Eigentumsrechts an der Wohnung der staatlichen Registrierung (Artikel 674).
Über das Projekt
Früher lief unter dieser Domain eine andere, fremde Website. Ihre Inhalte sind nicht erhalten und werden hier nicht wiedergegeben; der Ratgeber hat nichts mit ihr zu tun, nur der Name stammt von der Domain.
Heute sammelt Admiralcom verständliche Erklärungen zur Wohnungsmiete für alle, die mieten, und für alle, die vermieten. Die Texte stützen sich auf Kapitel 35 des russischen Zivilgesetzbuchs. Wir nennen keine Unternehmen und beurteilen keine fremden Streitfälle: Ist ein Konflikt bereits entbrannt, kann eine Anwältin oder ein Anwalt helfen.
Verwandte Rubriken
- Grundlagen
Was Wohnraummiete bedeutet, was von jeder Seite erwartet wird, wie lange ein Vertrag laufen darf und über welche Zahlungen man sich darin einigt.
- Ratgeber
Schritt-für-Schritt-Hilfen: Eigentümer prüfen, Protokoll und Inventarliste, Nebenkosten, Schäden, Besuch und Haustiere, Kündigung und Rückzahlung.
- Dokumente
Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Inventarliste, Zahlungsnachweise, Vollmacht und Kündigungsschreiben: wozu sie dienen und was zu prüfen ist.
- Fragen
Kurze Antworten zu Form und Laufzeit des Vertrags, zur Sicherheitszahlung und zu Nebenkosten, zum Auszug, zu Streitfällen und Betrügern.
Quellen
- Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Kapitel 35 „Miete von Wohnraum“
- Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 381.1 „Sicherheitszahlung“
- Offizielles Internetportal für Rechtsinformationen in Russland (allgemein)
Der Ratgeber gibt Kapitel 35 des russischen Zivilgesetzbuchs „Miete von Wohnraum“ und Artikel 381.1 zur Sicherheitszahlung wieder. Die Vorschriften ändern sich von Zeit zu Zeit. Gleichen Sie daher vor der Unterschrift die geltende Fassung auf dem offiziellen Portal für Rechtsinformationen und den Text Ihres Vertrags ab und wenden Sie sich bei einem Streit an eine Anwältin oder einen Anwalt.