Glosario
Glosario
En un contrato de arrendamiento aparecen palabras que casi nunca se oyen en una conversación normal. El glosario las traduce a un lenguaje sencillo: así es más fácil leer tu propio contrato y hacer a la otra parte preguntas que vayan al grano.
Si una palabra del contrato no se entiende, pregunta por ella antes de firmar. Después de firmar, ya te afecta.
Las explicaciones están simplificadas a propósito y se basan en el capítulo 35 del Código Civil ruso. Para la redacción exacta, abre el propio código; para valorar tu caso, habla con un abogado.
Las partes y el contrato
- Arrendador
- La parte que cede la vivienda a cambio de una renta: el propietario o su representante. En el día a día se le llama casero o dueño del piso.
- Inquilino (arrendatario)
- La parte que recibe la vivienda en posesión y uso para vivir en ella y paga una renta por ello. En el día a día, el inquilino.
- Contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato por el que el arrendador cede al inquilino una vivienda, a cambio de una renta, en posesión y uso para que viva en ella. Se celebra por escrito; en Rusia sus normas están en el capítulo 35 del Código Civil.
- Convivientes permanentes
- Personas que viven en el piso con el inquilino y que suelen figurar en el contrato. Su consentimiento por escrito hace falta, por ejemplo, cuando el inquilino resuelve el contrato antes de plazo.
Duración y derechos
- Arrendamiento de corta duración
- Arrendamiento por un plazo de hasta un año. Algunas normas del capítulo 35 no se aplican a este contrato, así que importa especialmente lo que diga el propio texto.
- Derecho preferente
- Derecho del inquilino, al terminar el contrato (salvo uno de corta duración), a firmar uno nuevo antes que otros. El arrendador debe, a más tardar tres meses antes del final del plazo, ofrecer la prórroga o avisar de que no la habrá.
- Gravamen
- Limitación del derecho de propiedad que surge, por ejemplo, a raíz de un contrato de arrendamiento. Si el contrato se firma por al menos un año, ese gravamen está sujeto a inscripción estatal.
Documentos y dinero
- Acta de entrega
- Documento que las partes firman al entregar el piso: fecha, lecturas de los contadores, número de llaves y estado de las habitaciones. Conviene hacer otra igual a la salida.
- Inventario
- Lista de muebles, electrodomésticos y otros objetos que se quedan en el piso, con notas sobre su estado. Normalmente se adjunta al acta.
- Pago de garantía
- Dinero que el inquilino entrega para garantizar sus obligaciones; en el día a día se le llama «fianza». Es una forma de garantizar una obligación según el artículo 381.1 del Código Civil ruso, y las condiciones de devolución conviene escribirlas en el contrato.
- Poder
- Documento con el que el propietario autoriza a otra persona a actuar en su nombre, por ejemplo para arrendar el piso y firmar el contrato. Al inquilino le conviene leerlo entero.
- Reclamación
- Exigencia por escrito de una parte a la otra: por ejemplo, devolver el pago de garantía o reparar un daño. Suele ser el primer paso antes de pensar en los tribunales.
Secciones relacionadas
- Conceptos
Qué es el arrendamiento de vivienda, qué se espera de cada parte, cuánto puede durar el contrato y qué pagos se pactan en él.
- Documentos
Contrato de arrendamiento, acta de entrega, inventario, justificantes de pago, poder y aviso de resolución: para qué sirven y qué revisar.
- Preguntas
Respuestas breves sobre la forma y la duración del contrato, el pago de garantía y los suministros, la salida de la vivienda, los conflictos y las estafas.
- Guías
Guías paso a paso: comprobar al propietario, acta e inventario, suministros, averías, invitados y mascotas, resolución y devolución de la garantía.
Fuentes
- Código Civil de la Federación de Rusia, capítulo 35, «Arrendamiento de vivienda»
- Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 381.1, «Pago de garantía»
Esta guía resume el capítulo 35 del Código Civil de la Federación de Rusia, «Arrendamiento de vivienda», y el artículo 381.1 sobre el pago de garantía. Las normas cambian de vez en cuando, así que antes de firmar compara con la redacción vigente en el portal oficial de información jurídica de Rusia y con el texto de tu contrato, y si surge un conflicto, consulta a un abogado.