Dokumente
Dokumente und Abläufe
Ein Mietverhältnis stützt sich auf einige wenige Papiere, und jedes beantwortet eine eigene Frage: worauf man sich geeinigt hat, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wurde, wer wie viel gezahlt hat und wer sie vermieten darf. Bewahren Sie alles in einem Ordner auf und werfen Sie nichts weg, bevor die Parteien vollständig abgerechnet haben – am besten warten Sie damit noch einige Monate länger.
Das Übergabeprotokoll entsteht am Einzugstag, gebraucht wird es meist am Auszugstag. Deshalb lohnt es sich, es ausführlich zu schreiben.
Tabelle und Schritte stützen sich auf Kapitel 35 des russischen Zivilgesetzbuchs und auf gesunden Menschenverstand. Fertige Formulare gibt es hier nicht: Jeder Vertrag wird für eine bestimmte Wohnung geschrieben, und Ihren Text kann eine Anwältin oder ein Anwalt prüfen.
Dokument – Zweck – was zu prüfen ist
| Dokument | Zweck | Was zu prüfen ist |
|---|---|---|
| Mietvertrag über Wohnraum | Hält fest, worauf sich die Parteien geeinigt haben; wird schriftlich geschlossen | Wer die Parteien sind, welche Wohnung überlassen wird, Höhe und Fälligkeit der Miete, Laufzeit, wer außerdem dort wohnt, Bedingungen für Sicherheitszahlung und Reparaturen |
| Übergabeprotokoll | Bestätigt, wann und in welchem Zustand die Wohnung übergeben wurde | Datum, Zählerstände, Zahl der Schlüssel, Anmerkungen zum Zustand der Räume, Unterschriften beider Seiten |
| Inventarliste | Führt Möbel und Geräte auf, die in der Wohnung bleiben | Jeden Gegenstand und seinen Zustand, ob die Liste mit dem übereinstimmt, was Sie vor Ort sehen, Unterschriften der Parteien |
| Quittungen oder Überweisungsbelege | Belegen, dass Miete und Sicherheitszahlung gezahlt wurden | Für welchen Zeitraum und wofür gezahlt wurde, wer das Geld erhalten hat, ob der Betrag dem Vertrag entspricht |
| Eigentumsnachweis | Zeigt, wer über die Wohnung verfügt | Ob die Angaben zum Eigentümer mit dem Pass der Person übereinstimmen, die den Vertrag unterschreibt oder die Vollmacht erteilt hat |
| Vollmacht des Vertreters | Bestätigt, dass der Vertreter im Namen des Eigentümers handelt | Wer sie ausgestellt hat, ob sie das Vermieten und die Vertragsunterschrift erlaubt, ob sie noch gültig ist |
| Schriftliche Kündigung | Teilt der anderen Seite das Ende des Vertrags mit | Datum der Erstellung, welcher Vertrag ab welchem Tag gekündigt wird, Unterschrift und Nachweis, dass die Mitteilung angekommen ist |
Ausziehen und abrechnen
Auszugsdatum mit dem Vertrag abgleichen
Vergewissern Sie sich, dass die Vertragslaufzeit endet oder die Kündigung rechtzeitig übergeben wurde. Der Auszugstag sollte beiden Seiten frühzeitig klar sein.
Die Wohnung vorbereiten
Räumen Sie auf, nehmen Sie Ihre Sachen mit und prüfen Sie anhand der Inventarliste, ob Möbel und Geräte vorhanden sind. Kleinere Schäden, die Ihnen aufgefallen sind, sprechen Sie besser vor der Begehung an als währenddessen.
Rückgabeprotokoll unterschreiben
Gehen Sie gemeinsam mit dem Vermieter durch die Wohnung, vergleichen Sie ihren Zustand mit dem ersten Protokoll und notieren Sie Anmerkungen. Halten Sie Zählerstände und die Zahl der zurückgegebenen Schlüssel fest.
Nebenkosten abschließen
Klären Sie, welche Rechnungen für den letzten Zeitraum bezahlt sind und welche noch offen sind, und halten Sie fest, wer sie begleicht. So entsteht im Folgemonat kein Streit über „vergessene“ Zahlungen.
Die Sicherheitszahlung klären
Gibt es keine Beanstandungen, wird die Zahlung so zurückerstattet, wie es im Vertrag steht. Wird etwas einbehalten, lassen Sie sich den Grund schriftlich nennen und erhalten Sie eine Quittung oder einen Beleg über den restlichen Betrag.
Warum die Schriftform wichtig ist
Artikel 674 des russischen Zivilgesetzbuchs verlangt ausdrücklich, den Mietvertrag über Wohnraum schriftlich zu schließen. Für beide Seiten ist das keine Formalie: Der Vertrag ist der einzige Ort, an dem sich später eine Antwort auf eine strittige Frage finden lässt.
Läuft der Vertrag mindestens ein Jahr, unterliegt die auf ihm beruhende Beschränkung (Belastung) des Eigentumsrechts der staatlichen Registrierung. Wie das im Einzelnen abläuft, erfahren Sie aus offiziellen Quellen.
Verwandte Rubriken
- Ratgeber
Schritt-für-Schritt-Hilfen: Eigentümer prüfen, Protokoll und Inventarliste, Nebenkosten, Schäden, Besuch und Haustiere, Kündigung und Rückzahlung.
- Beispiele
Fiktive Situationen: Vorkasse „für die Besichtigung“, defekte Geräte, einbehaltene Sicherheitszahlung, Verlängerung, Zimmer in einer WG.
- Begriffe
Begriffe der Wohnungsmiete: Vermieter, Mieter, kurzfristige Miete, Übergabeprotokoll, Sicherheitszahlung, Belastung des Eigentums.
- Fragen
Kurze Antworten zu Form und Laufzeit des Vertrags, zur Sicherheitszahlung und zu Nebenkosten, zum Auszug, zu Streitfällen und Betrügern.
Quellen
- Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Kapitel 35 „Miete von Wohnraum“
- Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 381.1 „Sicherheitszahlung“
- Offizielles Internetportal für Rechtsinformationen in Russland (allgemein)
Der Ratgeber gibt Kapitel 35 des russischen Zivilgesetzbuchs „Miete von Wohnraum“ und Artikel 381.1 zur Sicherheitszahlung wieder. Die Vorschriften ändern sich von Zeit zu Zeit. Gleichen Sie daher vor der Unterschrift die geltende Fassung auf dem offiziellen Portal für Rechtsinformationen und den Text Ihres Vertrags ab und wenden Sie sich bei einem Streit an eine Anwältin oder einen Anwalt.