Вопросы
Частые вопросы
Наниматели и наймодатели спрашивают об одном и том же: как оформить договор и на какой срок, что с деньгами, как съехать и как решить спор. Ответы ниже короткие и общие — для своего конфликта используйте их как начало размышлений, а не как готовый рецепт.
До передачи ключей любой неловкий вопрос звучит естественно. После заселения тот же вопрос уже похож на претензию.
Договор и срок
Обязательно ли заключать договор письменно?
Да. По статье 674 Гражданского кодекса договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Это защищает обе стороны.
Что будет, если срок в договоре не указан?
Тогда договор считается заключённым на пять лет. Дольше пяти лет срок договора найма быть не может (статья 683).
Чем отличается краткосрочный договор?
Краткосрочным называют договор на срок до одного года. К нему часть правил главы 35 не применяется: например, у нанимателя нет преимущественного права на новый договор по статье 684.
Должен ли наймодатель предупредить о продлении?
Да, если договор не краткосрочный. Не позднее чем за три месяца до окончания срока он должен предложить нанимателю продлить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе (статья 684).
Деньги и коммунальные услуги
«Залог» и обеспечительный платёж — одно и то же?
В быту «залогом» обычно называют именно обеспечительный платёж. В Гражданском кодексе это способ обеспечения обязательства (статья 381.1), а условия его возврата лучше прямо записать в договоре.
Кто платит за коммунальные услуги?
Это решают стороны. Важно записать в договоре, какие начисления оплачивает наниматель, какие наймодатель, кто передаёт показания счётчиков и как подтверждается оплата.
Как подтвердить, что плата внесена?
Сохраняйте расписки или выписки о переводе, где видно, за какой период и за что внесены деньги. Передачу наличных без расписки потом трудно подтвердить.
Нужно ли платить налог со сдачи квартиры?
Доход от сдачи жилья облагается налогом. Способ уплаты зависит от статуса наймодателя, поэтому подробности уточните на сайте ФНС.
Выезд, споры и мошенники
Как съехать раньше срока?
Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за три месяца, а если с ним постоянно проживают другие граждане, — с их письменного согласия (статья 687).
Обеспечительный платёж не возвращают. Что делать?
Сначала спокойно обсудите причину и сверьтесь с актом и описью. Если договориться не удалось, направьте письменную претензию; суд — крайний шаг, и перед ним полезно показать документы юристу.
Как понять, что квартиру сдаёт не мошенник?
Попросите документ о праве собственности и паспорт, а у представителя — доверенность, и сверьте данные. Не переводите деньги до осмотра и до подписания договора.
Может ли наймодатель приходить без предупреждения?
Порядок визитов лучше заранее записать в договоре: в каких случаях и с каким предупреждением наймодатель может прийти. Если такого пункта нет, договоритесь об этом письменно.
Смежные разделы
- Руководства
Пошаговые памятки: проверка собственника, акт и опись, коммунальные платежи, поломки, гости и животные, расторжение и возврат платежа.
- Примеры
Условные ситуации: предоплата «за просмотр», сломанная техника, удержание обеспечительного платежа, продление, комната с соседями.
- Основы
Что такое наём жилого помещения, чего ждут от каждой из сторон, сколько может длиться договор и о каких деньгах в нём договариваются.
- Термины
Словарь найма жилья: наймодатель, наниматель, краткосрочный наём, акт приёма-передачи, обеспечительный платёж, обременение.
Источники
- Гражданский кодекс РФ, глава 35 „Наём жилого помещения“
- Гражданский кодекс РФ, статья 381.1 „Обеспечительный платёж“
Справочник пересказывает главу 35 Гражданского кодекса РФ «Наём жилого помещения» и статью 381.1 об обеспечительном платеже. Нормы время от времени меняются, поэтому перед подписью сверяйтесь с действующей редакцией на официальном портале правовой информации и с текстом своего договора, а при споре обращайтесь к юристу.