Preguntas
Preguntas frecuentes
Inquilinos y arrendadores preguntan casi lo mismo: cómo formalizar el contrato y por cuánto tiempo, qué pasa con el dinero, cómo irse y cómo resolver un conflicto. Las respuestas son breves y generales: para tu caso concreto, úsalas como punto de partida para pensar, no como una receta.
Antes de la entrega de llaves, cualquier pregunta incómoda suena natural. Después de la entrada, la misma pregunta ya parece una reclamación.
Contrato y duración
¿Es obligatorio firmar el contrato por escrito?
Sí. Según el artículo 674 del Código Civil ruso, el contrato de arrendamiento de vivienda se celebra por escrito. Eso protege a las dos partes.
¿Qué pasa si el contrato no indica plazo?
Entonces se considera celebrado por cinco años. El contrato de arrendamiento no puede durar más de cinco años (artículo 683).
¿En qué se diferencia un contrato de corta duración?
Se llama de corta duración el contrato por un plazo de hasta un año. Algunas normas del capítulo 35 no se le aplican: por ejemplo, el inquilino no tiene derecho preferente a un nuevo contrato según el artículo 684.
¿Debe el arrendador avisar sobre la prórroga?
Sí, si el contrato no es de corta duración. A más tardar tres meses antes del final del plazo, debe ofrecer al inquilino prorrogar el contrato en las mismas u otras condiciones o avisar de que no lo hará (artículo 684).
Dinero y suministros
¿La «fianza» y el pago de garantía son lo mismo?
En el día a día, «fianza» suele referirse precisamente al pago de garantía. En el Código Civil ruso es una forma de garantizar una obligación (artículo 381.1), y las condiciones de su devolución conviene dejarlas escritas en el contrato.
¿Quién paga los suministros?
Lo deciden las partes. Lo importante es indicar en el contrato qué facturas paga el inquilino y cuáles el arrendador, quién comunica las lecturas de los contadores y cómo se justifica el pago.
¿Cómo demostrar que he pagado la renta?
Guarda los recibos o extractos de transferencia en los que se vea por qué periodo y por qué concepto se pagó. Una entrega de efectivo sin recibo es difícil de demostrar después.
¿Hay que pagar impuestos por alquilar un piso?
Los ingresos por alquilar una vivienda tributan. La forma de pago depende de la situación del arrendador, así que consulta los detalles en la web de la administración tributaria rusa.
Salida, conflictos y estafas
¿Cómo irse antes de que acabe el plazo?
El inquilino puede resolver el contrato en cualquier momento avisando por escrito al arrendador con tres meses de antelación y, si con él viven de forma permanente otras personas, con su consentimiento por escrito (artículo 687).
No me devuelven el pago de garantía. ¿Qué hago?
Primero habla con calma sobre el motivo y comprueba el acta y el inventario. Si no llegáis a un acuerdo, envía una reclamación por escrito; los tribunales son el último paso, y antes conviene enseñar los documentos a un abogado.
¿Cómo saber que quien alquila el piso no es un estafador?
Pide el documento de propiedad y el pasaporte, y al representante, el poder, y comprueba que los datos coinciden. No transfieras dinero antes de la visita ni antes de firmar el contrato.
¿Puede el arrendador presentarse sin avisar?
Lo mejor es dejar escrito en el contrato el régimen de visitas: en qué casos y con cuánta antelación puede venir el arrendador. Si no hay una cláusula así, acordadlo por escrito.
Secciones relacionadas
- Guías
Guías paso a paso: comprobar al propietario, acta e inventario, suministros, averías, invitados y mascotas, resolución y devolución de la garantía.
- Ejemplos
Casos ficticios: pago adelantado «por la visita», un electrodoméstico averiado, retención de la garantía, prórroga y habitación en piso compartido.
- Conceptos
Qué es el arrendamiento de vivienda, qué se espera de cada parte, cuánto puede durar el contrato y qué pagos se pactan en él.
- Glosario
Glosario del alquiler de vivienda: arrendador, inquilino, arrendamiento de corta duración, acta de entrega, pago de garantía, gravamen.
Fuentes
- Código Civil de la Federación de Rusia, capítulo 35, «Arrendamiento de vivienda»
- Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 381.1, «Pago de garantía»
Esta guía resume el capítulo 35 del Código Civil de la Federación de Rusia, «Arrendamiento de vivienda», y el artículo 381.1 sobre el pago de garantía. Las normas cambian de vez en cuando, así que antes de firmar compara con la redacción vigente en el portal oficial de información jurídica de Rusia y con el texto de tu contrato, y si surge un conflicto, consulta a un abogado.