Документы
Документы и процедуры
Наём жилья держится на нескольких бумагах, и каждая отвечает на свой вопрос: о чём договорились, в каком виде передали квартиру, кто и сколько заплатил, кто вправе её сдавать. Держите их в одной папке и не выбрасывайте, пока стороны не рассчитались полностью, — а лучше подождите с этим ещё несколько месяцев.
Акт приёма-передачи пишут в день заселения, а нужен он обычно в день выезда. Поэтому писать его стоит подробно.
Таблица и шаги ниже опираются на главу 35 Гражданского кодекса и на здравый смысл. Готовых бланков здесь нет: каждый договор пишется под конкретную квартиру, а проверить свой текст может юрист.
Документ — зачем — что проверить
| Документ | Зачем | Что проверить |
|---|---|---|
| Договор найма жилого помещения | Фиксирует, о чём договорились стороны; заключается в письменной форме | Кто стороны, какое жильё передаётся, размер и срок внесения платы, срок договора, кто ещё будет жить, условия обеспечительного платежа и ремонта |
| Акт приёма-передачи | Подтверждает, когда и в каком состоянии передана квартира | Дату, показания счётчиков, число ключей, замечания о состоянии комнат, подписи обеих сторон |
| Опись имущества | Перечисляет мебель и технику, которые остаются в квартире | Каждый предмет и его состояние, совпадение описи с тем, что вы видите на месте, подписи сторон |
| Расписки или выписки об оплате | Подтверждают, что плата и обеспечительный платёж внесены | За какой период и за что внесены деньги, кто их получил, совпадает ли сумма с договором |
| Документ о праве собственности | Показывает, кто распоряжается квартирой | Совпадают ли данные собственника с паспортом того, кто подписывает договор или выдал доверенность |
| Доверенность представителя | Подтверждает, что представитель действует от имени собственника | Кем она выдана, разрешает ли сдавать жильё и подписывать договор, не истёк ли её срок |
| Письменное уведомление о расторжении | Сообщает другой стороне о прекращении договора | Дату составления, какой договор расторгается и с какого дня, подпись и подтверждение того, что уведомление получено |
Как съехать и закрыть расчёты
Сверьте дату выезда с договором
Убедитесь, что срок договора истекает или что уведомление о расторжении передано вовремя. День выезда должен быть понятен обеим сторонам заранее.
Подготовьте квартиру
Уберите, вывезите свои вещи и проверьте по описи, что мебель и техника на месте. О мелких поломках, которые вы заметили, лучше сказать до осмотра, а не во время него.
Подпишите акт возврата
Пройдите по квартире вместе с наймодателем, сравните её состояние с первым актом и запишите замечания. Отметьте показания счётчиков и число возвращённых ключей.
Закройте коммунальные начисления
Сверьте, какие счета за последний период оплачены, а какие ещё предстоит оплатить, и запишите, кто это сделает. Так в следующем месяце не возникнет спора о «забытых» платежах.
Решите вопрос с обеспечительным платежом
Если претензий нет, платёж возвращают так, как записано в договоре. Если что-то удерживают, попросите письменно указать причину и получите расписку или выписку на оставшуюся часть.
Почему письменная форма важна
Статья 674 Гражданского кодекса прямо требует заключать договор найма жилого помещения в письменной форме. Для обеих сторон это не формальность: договор — единственное место, где потом можно найти ответ на спорный вопрос.
Если договор заключён на срок не менее года, ограничение (обременение) права собственности на основании такого договора подлежит государственной регистрации. Как именно это оформляется, уточняйте в официальных источниках.
Смежные разделы
- Руководства
Пошаговые памятки: проверка собственника, акт и опись, коммунальные платежи, поломки, гости и животные, расторжение и возврат платежа.
- Примеры
Условные ситуации: предоплата «за просмотр», сломанная техника, удержание обеспечительного платежа, продление, комната с соседями.
- Термины
Словарь найма жилья: наймодатель, наниматель, краткосрочный наём, акт приёма-передачи, обеспечительный платёж, обременение.
- Вопросы
Короткие ответы о форме и сроке договора, об обеспечительном платеже и коммунальных услугах, о выезде, спорах и мошенниках.
Источники
- Гражданский кодекс РФ, глава 35 „Наём жилого помещения“
- Гражданский кодекс РФ, статья 381.1 „Обеспечительный платёж“
- Официальный интернет-портал правовой информации (общими словами)
Справочник пересказывает главу 35 Гражданского кодекса РФ «Наём жилого помещения» и статью 381.1 об обеспечительном платеже. Нормы время от времени меняются, поэтому перед подписью сверяйтесь с действующей редакцией на официальном портале правовой информации и с текстом своего договора, а при споре обращайтесь к юристу.