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Documentos y trámites
El arrendamiento de una vivienda se sostiene sobre unos pocos papeles, y cada uno responde a una pregunta: qué se pactó, en qué estado se entregó el piso, quién pagó y cuánto, y quién tiene derecho a arrendarlo. Guárdalos en una misma carpeta y no los tires hasta que las partes hayan saldado todas las cuentas; mejor aún, espera unos meses más.
El acta de entrega se escribe el día de la entrada, pero suele hacer falta el día de la salida. Por eso conviene redactarla con detalle.
La tabla y los pasos de abajo se basan en el capítulo 35 del Código Civil ruso y en el sentido común. Aquí no hay modelos listos: cada contrato se escribe para un piso concreto, y quien puede revisar tu texto es un abogado.
Documento, para qué sirve y qué revisar
| Documento | Para qué sirve | Qué revisar |
|---|---|---|
| Contrato de arrendamiento de vivienda | Recoge lo que han pactado las partes; se celebra por escrito | Quiénes son las partes, qué vivienda se cede, importe y plazo de pago de la renta, duración del contrato, quién más vivirá allí, condiciones del pago de garantía y de las reparaciones |
| Acta de entrega | Acredita cuándo y en qué estado se entregó el piso | La fecha, las lecturas de los contadores, el número de llaves, las observaciones sobre el estado de las habitaciones y las firmas de ambas partes |
| Inventario | Enumera los muebles y electrodomésticos que se quedan en el piso | Cada objeto y su estado, que el inventario coincida con lo que ves en el lugar y las firmas de las partes |
| Recibos o extractos de pago | Acreditan que se han pagado la renta y el pago de garantía | Por qué periodo y por qué concepto se pagó, quién recibió el dinero y si el importe coincide con el contrato |
| Documento de propiedad | Muestra quién dispone del piso | Si los datos del propietario coinciden con el pasaporte de quien firma el contrato o de quien otorgó el poder |
| Poder del representante | Acredita que el representante actúa en nombre del propietario | Quién lo otorgó, si permite arrendar la vivienda y firmar el contrato y si sigue vigente |
| Aviso de resolución por escrito | Comunica a la otra parte que el contrato termina | La fecha de redacción, qué contrato se resuelve y desde qué día, la firma y la prueba de que el aviso se recibió |
Cómo dejar el piso y cerrar las cuentas
Comprueba la fecha de salida en el contrato
Asegúrate de que el contrato vence o de que el aviso de resolución se entregó a tiempo. El día de salida debe estar claro para las dos partes con antelación.
Prepara el piso
Limpia, saca tus cosas y comprueba con el inventario que los muebles y los aparatos están en su sitio. Si has notado pequeñas averías, mejor decirlo antes de la revisión que durante ella.
Firma el acta de devolución
Recorre el piso con el arrendador, compara su estado con la primera acta y anota las observaciones. Indica las lecturas de los contadores y el número de llaves devueltas.
Cierra los suministros
Comprobad qué facturas del último periodo están pagadas y cuáles faltan por pagar, y anotad quién se encargará. Así el mes siguiente no habrá discusiones por pagos «olvidados».
Resuelve lo del pago de garantía
Si no hay reclamaciones, el pago se devuelve tal como indica el contrato. Si se retiene algo, pide que se indique el motivo por escrito y consigue un recibo o un extracto por la parte restante.
Por qué importa la forma escrita
El artículo 674 del Código Civil ruso exige expresamente que el contrato de arrendamiento de vivienda se celebre por escrito. Para las dos partes no es una formalidad: el contrato es el único sitio donde más adelante se puede encontrar la respuesta a una cuestión discutida.
Si el contrato se firma por un plazo de al menos un año, la limitación (gravamen) del derecho de propiedad derivada de ese contrato está sujeta a inscripción estatal. Cómo se tramita exactamente, consúltalo en fuentes oficiales.
Secciones relacionadas
- Guías
Guías paso a paso: comprobar al propietario, acta e inventario, suministros, averías, invitados y mascotas, resolución y devolución de la garantía.
- Ejemplos
Casos ficticios: pago adelantado «por la visita», un electrodoméstico averiado, retención de la garantía, prórroga y habitación en piso compartido.
- Glosario
Glosario del alquiler de vivienda: arrendador, inquilino, arrendamiento de corta duración, acta de entrega, pago de garantía, gravamen.
- Preguntas
Respuestas breves sobre la forma y la duración del contrato, el pago de garantía y los suministros, la salida de la vivienda, los conflictos y las estafas.
Fuentes
- Código Civil de la Federación de Rusia, capítulo 35, «Arrendamiento de vivienda»
- Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 381.1, «Pago de garantía»
- Portal oficial de información jurídica de Rusia (en términos generales)
Esta guía resume el capítulo 35 del Código Civil de la Federación de Rusia, «Arrendamiento de vivienda», y el artículo 381.1 sobre el pago de garantía. Las normas cambian de vez en cuando, así que antes de firmar compara con la redacción vigente en el portal oficial de información jurídica de Rusia y con el texto de tu contrato, y si surge un conflicto, consulta a un abogado.