Перед подписью
Как осмотреть жильё, убедиться, что с вами говорит собственник или его представитель, и какие вопросы задать до того, как отдать деньги.
ключи по договору: справочник об аренде жилья
Ключи по договору
Снять квартиру или сдать её кажется простым делом: договорились, передали ключи, разошлись. Сложности обычно начинаются позже, когда выясняется, что важное обсудили только на словах. Справочник объясняет, как устроен договор найма жилья, что проверить до подписи, как записать договорённости о деньгах и как спокойно разъехаться. Мы не сдаём и не подбираем жильё и пишем одинаково для обеих сторон.
Ключи передают из рук в руки за минуту. Договор, который стоит за ними, читать лучше без спешки.
С чего начать
Договор и платёж
Что записать в договоре найма: стороны, жильё, плату, срок, кто ещё будет жить, а также условия обеспечительного платежа.
Пока живёте
Кто занимается сломавшейся техникой, как быть с гостями и животными, кто платит за коммунальные услуги и как об этом договориться.
Выезд и споры
Как продлить или расторгнуть договор, сдать квартиру по акту, вернуть обеспечительный платёж и что делать, если договориться не удаётся.
Разделы справочника
- Основы
Что такое наём жилого помещения, чего ждут от каждой из сторон, сколько может длиться договор и о каких деньгах в нём договариваются.
- Руководства
Пошаговые памятки: проверка собственника, акт и опись, коммунальные платежи, поломки, гости и животные, расторжение и возврат платежа.
- Документы
Договор найма, акт приёма-передачи, опись, подтверждения оплаты, доверенность и уведомление о расторжении: зачем нужны и что проверить.
- Примеры
Условные ситуации: предоплата «за просмотр», сломанная техника, удержание обеспечительного платежа, продление, комната с соседями.
- Изменения
Как следить за изменениями правил найма жилья и где читать действующую редакцию закона. Здесь же каталог публикаций.
- Термины
Словарь найма жилья: наймодатель, наниматель, краткосрочный наём, акт приёма-передачи, обеспечительный платёж, обременение.
- Вопросы
Короткие ответы о форме и сроке договора, об обеспечительном платеже и коммунальных услугах, о выезде, спорах и мошенниках.
Осмотр квартиры: пять шагов
Документы собственника и его личность
Попросите показать документ о праве собственности и паспорт и сверьте, совпадают ли данные. Если квартиру показывает представитель, у него должна быть доверенность от собственника, и её текст стоит прочитать целиком.
Состояние комнат и техники
Пройдите по всем комнатам при дневном свете: окна, двери, полы, сантехника, розетки. Включите плиту, холодильник и стиральную машину, откройте краны. Всё, что неисправно, лучше назвать вслух и сразу записать.
Показания счётчиков
Сфотографируйте счётчики воды и электричества, а если в квартире есть газ — то и газовый, и перенесите показания в акт. Так обе стороны будут знать, с какой точки начинаются ваши расчёты.
Опись в акте
Перечислите мебель и технику, которые остаются в квартире, и коротко отметьте их состояние: царапины, сколы, следы износа. Подробная опись бережёт и нанимателя, и наймодателя, когда дело доходит до выезда.
Кто ещё имеет ключи
Спросите, сколько комплектов ключей существует и у кого они хранятся. Запишите в акте, сколько ключей вам передали, а если ключи остаются у кого-то ещё, договоритесь, в каких случаях он может прийти.
Коротко о главном
Вы сдаёте или подбираете жильё?
Нет. Admiralcom — справочник, а не агентство, риелтор или доска объявлений. Мы не публикуем предложений, не ищем квартиры и не сводим нанимателей с наймодателями.
На какой срок заключают договор найма?
Не более чем на пять лет; если срок в договоре не указан, договор считается заключённым на пять лет (статья 683 Гражданского кодекса). Договор на срок до одного года называется краткосрочным, и к нему часть правил не применяется.
Можно ли съехать раньше срока?
Да. Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за три месяца (статья 687). Если вместе с нанимателем постоянно проживают другие граждане, нужно их письменное согласие.
Нужно ли регистрировать договор?
Договор найма заключается в письменной форме. Если он заключён на срок не менее года, ограничение (обременение) права собственности на жильё на основании такого договора подлежит государственной регистрации (статья 674).
О проекте
Раньше на этом домене работал другой, посторонний сайт. Его материалы не сохранились и здесь не воспроизводятся, справочник с ним никак не связан, а название сохранилось от домена.
Сегодня Admiralcom собирает понятные объяснения о найме жилья для тех, кто снимает, и для тех, кто сдаёт. Тексты опираются на главу 35 Гражданского кодекса. Компаний мы не называем и чужие споры не разбираем: когда конфликт уже начался, помочь с ним может юрист.
Смежные разделы
- Основы
Что такое наём жилого помещения, чего ждут от каждой из сторон, сколько может длиться договор и о каких деньгах в нём договариваются.
- Руководства
Пошаговые памятки: проверка собственника, акт и опись, коммунальные платежи, поломки, гости и животные, расторжение и возврат платежа.
- Документы
Договор найма, акт приёма-передачи, опись, подтверждения оплаты, доверенность и уведомление о расторжении: зачем нужны и что проверить.
- Вопросы
Короткие ответы о форме и сроке договора, об обеспечительном платеже и коммунальных услугах, о выезде, спорах и мошенниках.
Источники
- Гражданский кодекс РФ, глава 35 „Наём жилого помещения“
- Гражданский кодекс РФ, статья 381.1 „Обеспечительный платёж“
- Официальный интернет-портал правовой информации (общими словами)
Справочник пересказывает главу 35 Гражданского кодекса РФ «Наём жилого помещения» и статью 381.1 об обеспечительном платеже. Нормы время от времени меняются, поэтому перед подписью сверяйтесь с действующей редакцией на официальном портале правовой информации и с текстом своего договора, а при споре обращайтесь к юристу.