Независимый справочник об аренде жилья. Не сдаём и не подбираем жильё, не являемся агентством; не связаны с прежним сайтом на этом домене. Не является юридической консультацией.
Руководства
Знать правило полезно, но чаще нужен короткий план: что сделать перед подписью, в день передачи ключей, при поломке и перед выездом. Такие планы и собраны на этой странице, причём каждый написан так, чтобы пригодиться обеим сторонам договора.
Почти любой спор о квартире сводится к одному вопросу: что было записано. Записывайте больше, чем кажется нужным.
Памятки показывают привычный порядок шагов, но консультацией не являются. Когда речь о крупной сумме или стороны уже обмениваются претензиями, лучше подключить юриста.
Три памятки на начало найма.
Попросите документ о праве собственности и паспорт и сверьте данные между собой. Если договор подписывает представитель, прочитайте доверенность: кем она выдана и разрешает ли сдавать жильё. При сомнениях сведения о собственнике можно сверить по официальным источникам.
Акт приёма-передачи составляют в день передачи ключей. В нём указывают дату, показания счётчиков, число комплектов ключей и состояние квартиры, а к нему прикладывают опись мебели и техники. Акт подписывают обе стороны, и у каждой остаётся свой экземпляр.
Обсудите, какие начисления оплачивает наниматель, какие остаются за наймодателем, кто передаёт показания и как подтверждается оплата. Запишите это отдельным пунктом договора, без размытых слов вроде «по договорённости».
Памятки на случаи, когда что-то меняется.
Сообщите другой стороне о поломке сразу и письменно, приложив фотографию. Посмотрите, что договор говорит о ремонте, и договоритесь, кто вызывает мастера и кто платит. Чеки и переписку сохраните.
Обсудите до заселения, могут ли у нанимателя оставаться гости на ночь и можно ли держать животных. Если ответ «да», запишите условия: например, кто отвечает за возможный ущерб. Если «нет», это тоже стоит записать.
Перед выездом перечитайте условия возврата в договоре. Сдайте квартиру по акту, сверив её с описью, и попросите письменно указать, если из платежа что-то удерживают и за что именно.
Начните разговор о продлении заранее, не дожидаясь последней недели. Если договор не краткосрочный, у нанимателя есть преимущественное право на новый договор (статья 684), а новые условия лучше оформить письменно.
Найдите в договоре пункт о досрочном расторжении: как и куда направлять уведомление. Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (статья 687).
Если вместе с нанимателем постоянно проживают другие граждане, их согласие на расторжение тоже нужно оформить письменно.
Напишите короткое уведомление: кто и кому сообщает, о каком договоре идёт речь, с какой даты он прекращается. Поставьте дату и подпись.
Вручите уведомление под подпись с датой получения или отправьте способом, который указан в договоре. Копию и доказательство отправки сохраните у себя.
Заранее назначьте день передачи квартиры, чтобы обе стороны успели подготовить акт, снять показания счётчиков и обсудить возврат обеспечительного платежа.
Договор найма, акт приёма-передачи, опись, подтверждения оплаты, доверенность и уведомление о расторжении: зачем нужны и что проверить.
Условные ситуации: предоплата «за просмотр», сломанная техника, удержание обеспечительного платежа, продление, комната с соседями.
Короткие ответы о форме и сроке договора, об обеспечительном платеже и коммунальных услугах, о выезде, спорах и мошенниках.
Словарь найма жилья: наймодатель, наниматель, краткосрочный наём, акт приёма-передачи, обеспечительный платёж, обременение.
Справочник пересказывает главу 35 Гражданского кодекса РФ «Наём жилого помещения» и статью 381.1 об обеспечительном платеже. Нормы время от времени меняются, поэтому перед подписью сверяйтесь с действующей редакцией на официальном портале правовой информации и с текстом своего договора, а при споре обращайтесь к юристу.